計算式
monthly payment = P * r * (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)
金額は万円単位で入力します。借入額の目安は、年収から返済に使える月額を求め、元利均等返済の式を逆算して概算しています。
入力項目の見方
- 借入額
- 住宅ローンとして借りる元本です。頭金、諸費用、手数料などは別途考える必要があります。
- 年利
- 入力した期間中ずっと同じ金利が続くものとして計算します。変動金利や固定期間終了後の金利変更は反映していません。
- 返済比率
- 年収に対して年間返済額が占める割合です。家計の余裕を見るための目安として使います。
結果の見方
毎月返済額だけでなく、総返済額と利息総額をあわせて見ると、金利や返済期間の影響が分かりやすくなります。借入額の目安は「この条件ならどの程度まで借りられるか」を逆算するもので、実際に借りるべき金額を示すものではありません。
注意点と免責事項
- 計算結果は一般的な概算であり、住宅ローン、借入、税務、法律に関する助言ではありません。
- ローン審査、保証料、団体信用生命保険、税金、手数料、金利変更、繰上返済、金融機関ごとの商品条件は反映していません。
- 返済比率の適正値は、家計、年齢、家族構成、金利上昇への備え、他の借入状況によって変わります。
- 借入額の目安は返済比率から逆算した概算です。審査通過、借入条件、返済可能性を保証するものではありません。
よくある質問
- 元利均等返済と元金均等返済の違いは？
- 元利均等返済は毎月の返済額が一定になりやすい方式です。元金均等返済は元金部分を一定にするため、初回返済額が大きく、後半に向けて返済額が下がります。
- 返済比率は何%が安全ですか？
- 一律の正解はありません。このページでは25〜30%以内を一つの目安とし、余裕を見たい場合は20〜25%程度も検討できるようにしています。
- 金融機関の審査結果と同じになりますか？
- なりません。審査では年齢、雇用形態、信用情報、担保評価、団信、既存借入など多くの条件が見られます。
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